Opération BIMBY-BUNTI

Soucieuse d’offrir aux habitants du territoire une alternative à la production de logements individuels sur des grands terrains à bâtir à l’extérieur des centres-bourgs et centres-villes, Aurillac Agglomération s’engage dans une opération d’urbanisme collaboratif inédite, menée en partenariat avec Villes Vivantes. Baptisée « BIMBY BUNTI », cette opération a pour objectif d’aider les propriétaires et futurs propriétaires situés dans les 25 communes de l’Agglomération à réaliser leur projet de création de logements neufs dans le tissu bâti existant (BIMBY) ou de reconfiguration de biens immobiliers existants (BUNTI).

Conventionné pour une durée de cinq ans à partir de mai 2025, le programme prévoit la création d’une trentaine de logements BIMBY et/ou BUNTI, bien situés et sans étalement urbain. L’animation de ce dispositif innovant a été confié à Villes Vivantes, une société d’urbanisme spécialisée dans la densification douce des villes et villages de France. Face à la crise du logement et aux objectifs du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), l’expérimentation « BIMBY BUNTI » propose ainsi aux habitants de devenir les acteurs de la dynamisation du territoire et de la transformation de leur cadre de vie.

Pour la Collectivité, le projet constitue une opportunité complémentaire aux actions déjà menées, à l’instar des Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat (OPAH). L’ensemble intervient dans une logique globale d’accueil de nouvelles populations actives.

Quelques exemples de projets :

BIMBY (Build In My Backyard) : diviser un jardin pour optimiser les terrains constructibles

• Créer un terrain à bâtir en divisant sa parcelle pour réduire la charge d’entretien de sa propriété,
• Construire dans son jardin une seconde maison pour loger un parent dépendant ou réaliser un investissement locatif,
• Se construire une maison de plain-pied adaptée pour ses vieux jours et vendre la première.

BUNTI (« tisser » en hindi) : valoriser le bâti existant en l’adaptant aux besoins contemporains

• Reconfigurer un bien vacant pour l’habiter ou le mettre en location
• Transformer une annexe ou un local d’activité en logement
• Valoriser des combles pour créer un logement indépendant.

Une ingénierie universelle accessible à tous pour permettre à chacun de devenir l’acteur principal de la transformation de son cadre de vie

Avec l’opération de densification douce « BIMBY BUNTI », les habitants propriétaires des 25 communes d’Aurillac Agglo pourront accéder à un appui technique sur mesure, pensée pour répondre à toutes les questions et problématiques qu’ils peuvent rencontrer dans un projet de construction ou de rénovation-réhabilitation. Solutions d’aménagement permettant de valoriser au mieux un bien et son cadre de vie, procédures d’autorisations d’urbanisme et lecture du PLUi-H (Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant Programme Local de l’Habitat), droit privé, gestion du risque immobilier, stratégie fiscale, économie de la construction, analyse de devis, modélisation financière des bilans d’opérations… l’accompagnement proposé s’illustre par l’amplitude de ses domaines d’intervention et par son haut degré de technicité. L’accès au service BIMBY BUNTI est universel : gratuit, sans conditions de ressources, ni de conventionnement, et sans engagement. Toute personne souhaitant engager une réflexion sur un projet peut en bénéficier.

Un coaching complet, personnalisé et gratuit pour être accompagné à chaque étape de son projet

Qu’ils aient une idée en tête, l’envie de réfléchir librement à la manière de valoriser leur bien immobilier ou encore le besoin de se projeter en vue d’une acquisition, les habitants et futurs habitants du territoire pourront prendre rendez-vous pour une première séance de coaching d’une heure avec un professionnel qualifié pour étudier leur projet et se renseigner sur les questions relatives à sa mise en oeuvre (techniques, administratives, réglementaires, financières, fiscales, …). Une occasion unique de découvrir tout le potentiel de son bien et s’informer sur les possibilités offertes sur sa parcelle.

Grâce à une modélisation 3D réalisée en temps réel, ils verront naître sous leurs yeux différentes options de projets adaptées à leur scénario de vie, leurs besoins et leurs moyens. S’ils souhaitent se lancer dans les travaux, et que le projet correspond aux objectifs fixés par Aurillac Agglomération et les Communes, ils seront ensuite accompagnés, toujours gratuitement et sans engagement, à chaque étape de leur parcours jusqu’à la réalisation finale de leur projet.

Produire une offre de logement de qualité et respectueuse du cadre de vie tout en préservant les terres naturelles et agricoles grâce à la densification douce

En accompagnant les initiatives privées de construction et de réhabilitation de logements dans les zones urbaines, en densification douce des quartiers existants, Aurillac Agglo oeuvre à la protection des terres naturelles et agricoles en mettant en oeuvre le Zéro Artificialisation Nette (ZAN), à l’amélioration du confort et du cadre de vie de ses habitants et contribue à l’attractivité et au dynamisme des communes. Cette approche pionnière permet de proposer une alternative agile pour le développement urbain en s’appuyant sur les habitants qui deviennent, par leurs projets, les véritables acteurs de l’aménagement du territoire.